2018-05-06 10:32:11 本篇将收集到的业主历史上对停车数据的记录加以整理汇总,期待有能用上的一天。
公共收益的构成主要有以下常见部分:
1.公共区域的广告收益,例如电梯轿厢广告、户外广告;
2.小区公共区域的停车位收益;
3.小区公共区域内租赁的摊位收益;
4.利用公共配套,如活动场地、会所、游泳池经营收入;
5.部分通信运营管理费;建设基站的租赁费、电费;
6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿;
7.自制售水机运营费用;
8.物业管理用房的收益。
9.非机动车库停放管理费、电费;
10. 丰巢等快递箱安装建设、租赁费用;
11. 自发性捐款;
落实到中远两湾城,公共收益需细化到具体收费项目,才能一一落实查证:
中远两湾城还存在部分非法收费项目,如能以业主公约形式约定合法,则应
2017-12-12 23:20:53
为了方便中远两湾城业主了解自身维修基金使用情况,我将逐步将《上海住宅物业网》上公开的关于中远两湾城小区的维修资金、公共收益等公开报表整理成可视化图形,方便大家查看和使用。
本期整理为网站上最不便直观观察的《大修工程查询》数据
## **为什么要统计地面停车位**
为什么要知道两湾城地面停车位数量这个数据呢?
——因为根据《上海物业》APP上已经公布的中远两湾城2016.7.1~2016.12.31期间的停车位收益899996.63元,我想验证这个收益数据是否合理。

还有别的用途么?
——2017年伊始,中远两湾城万象更新,很多项目都已上马,上半年花费维修基金616万余元,公共收益除利息收益外为0。万众期待的(11599户居民)机动车车牌自动识别系统也在7月份基本完成硬件搭建工程,居委会领导起草的最新中远两湾城车辆管理办法草案经过近一个月的讨论,至今未公示公布,为了帮助政策制定者能更有针对性的维护广大两湾业主和居民的利益,协调两湾机动车管理工作的开展,对小区道路、地面停车位的基本情况进行摸底调查是十分有必要的。笔者不清楚政策制定者是否有更详尽的数据,或者是否做过类似的统计工作;如果没有,本文数据、方法、各种相关资料可以无偿提供以资借鉴;如果已经做过统计,本文应该也可以起到对历史数据互相印证、取长补短的作用。