公共收益的构成主要有以下常见部分：

1.公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；
2.小区公共区域的停车位收益；
3.小区公共区域内租赁的摊位收益；
4.利用公共配套，如活动场地、会所、游泳池经营收入；
5.部分通信运营管理费；建设基站的租赁费、电费；
6.因损坏小区的公共设施进行的赔偿；
7.自制售水机运营费用；
8.物业管理用房的收益。
9.非机动车库停放管理费、电费；
10. 丰巢等快递箱安装建设、租赁费用；
11. 自发性捐款；

落实到中远两湾城，公共收益需细化到具体收费项目，才能一一落实查证：

1. 广告：电梯广告，楼组宣传栏广告，小区门口拦车百叶窗广告，岗亭配套广告位，小区内各别灯箱广告，小区外墙灯箱广告；
2. 停车位收益：地面包月停车费，地面临时停车费，外来车辆未经取卡记载的过夜收费；
3. 历年历次社区范围内的各类商业活动的场地租赁合同，是否收费、收多少、时限和范围；
4. 主要大型项目的合同查证：中潭路沿街商铺租金，小区内住宅底商租金，东区一兆韦德会所场地及东区大游泳池，东区博士蛙幼儿园场地，西区网球场，西区游泳池；
5. 三大运营商在中远两湾城不置放基站是不可能完成这么大面积城域覆盖的，放了多少，交多少费用？
6. 物业是否有公共设施的巡查制度、发现破坏行为的处罚依据，是否存在过往案例，牵涉财物侵害，可能需派出所配合，也可能被个别人私了，更可能是从来视而不见。如目前中潭路91弄39号楼大楼外立面和被人为改变建筑结构、私拉商业用电、污水排污管擅自改建项目，具体赔偿金额如何落实和到位？
7. 上海万业企业两湾分质供水有限公司目前在两湾施行直饮水从0.5元涨价至0.7元，作为开发商关联企业进驻也无可厚非，需要明确的是直饮水的水质监测和用户家龙头里流出来的水质鉴定，没有相关办法和手段验证，存疑的是类似桶装水价格是否真的喝到桶装水的品质？
8. 物业管理用房/业委会用房/居委会办公用房/社区其他配套机构用房究竟有多少？规划是多少，实际交付多少？使用了多少？有没有没有利用的或挪作他用的？
9. 公共收益账户内余额去哪了？每天都在收取停车费，为什么公共收益账户的利息收益如此之低？

中远两湾城还存在部分非法收费项目，如能以业主公约形式约定合法，则应

2017-12-12 23:20:53

为了方便中远两湾城业主了解自身维修基金使用情况，我将逐步将《上海住宅物业网》上公开的关于中远两湾城小区的维修资金、公共收益等公开报表整理成可视化图形，方便大家查看和使用。

本期整理为网站上最不便直观观察的《大修工程查询》数据

1. 利用小区公共部位和设施产生的额外收益，原则上都是公共收益。
2. 由于我国体制和法律法规的滞后，目前业主大会无法以正常法人身份直接与第三方签订合同，所以广告费、活动驻场租赁、安装第三方设施产生的补偿/收益等等，一般采用物业代收形式。即公共收益账户实际在物业公司一方。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
3. 公共收益按法律规定应该及时归入维修资金。一旦进入维修资金账户，则变成维修资金，不再单独称为公共收益，接受全套维修资金的使用监管。
4. 公共部位的经营性收益一般情况下由代为管理的物业定期转入维修资金。
5. 小区公共收益是全体业主共有的，收益的支配需要由全体业主大会决定。可以把公共收益以合理的程序依法直接使用，也可以分配，也可以转入维修资金。只要是业主大会做出的决议都是可以的，但是不公布不公示不决议直接搞没了，就有违法或犯罪的嫌疑了。坐支行为是任何有财务基础概念的人应该知道的严重违法行为。
6. 公共收益和维修资金是两个账户，所以不存在维修资金定期没到期所以公共收益没有利息收入这样的说法！建设银行里的定期存款没到期，关我其他银行账户有没有钱什么事呢？