2018-06-29 11:40:38    62    0    0

上海市建设工程管理相关法律法规

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上海市居住非居住房屋相关管理法律法规

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民防/地下/停车场 相关法律法规汇总

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建筑设施设备相关法律法规

2018-06-29 09:19:10    37    0    0

宜川

# 历时三年半 两湾城第二届业委会终成立

晨报社区报-宜川 2014年03月12日

实习生 汤程 记者 陆骏健

从2010年8月8日起至2014年1月29日,经过三年半的的空缺,作为上海最大小区的中远两湾城,第二届业委会终于成立了。由于社区内人口众多,两湾城业委会由上海市房管局特批,业委会共有25人。

大公建配套 大公建置换    2018-05-28 19:23:33    80    0    0
 
 

《上海万企爱佳房地产开发有限公司向三方股东购买资产的关联交易公告》 2011-8-20

阅读理解,记录要点如下:
1. 根据万业企业2010-10-29发布的《关于控股子公司获得“两湾一宅”大公建地块的公告》的说明,2010-10-28,上海万企爱佳房地产开发有限公司以5.32亿元竞得“两湾一宅”大公建地块(地块公告号201008301)。宗地面积12760.3平米,地上总建筑面积不大于51050平米。
2. 上述公告关键数据可以与《上海市普陀区规划和土地管理局文件 普规土规【2010】1号》(下称《规划》)相佐证,真实无误。该文件中关于规划管理要求的第一条:社区公共服务设施:应为两湾城及周边地区设置社区公共服务设施,且不应低于以下配置要求:社区服务设施用房4790平方米、菜场1200平方米、派出所2500平方米、环卫用房和垃圾压缩站500平方米、公厕60平方米、邮政用房180平方米、卫生服务点370平方米
3. 《公告》阐明,因出让大公建地块的规定,需要建设9607.06平方米社区公建配套用房。为使社区居民能快速便捷地享受社区服务,同时也保证大公建项目建设的完整性,根据上海市普陀区人民政府宜川街道办事处要求,以采购中远两湾城小区内存量商铺7942.36平方米(含地下室2899.65平方米),用来置换5350.06平方米社区服务设施、卫生服务点、邮政所等公建配套用房。
4. 由上一点的叙述,似乎暗示该置换方案由宜川街道办事处提请,万企爱佳接受。
5. 置换中未包含菜场1200平方米、派出所2500平方米、环卫用房和垃圾压缩站500平方米、公厕60平方米
6. 根据《公告》附件上海东洲房地产估价有限公司出具的《房地产估价报告》,第四部分第三点估价对象概况中的介绍,其中中潭路36号合计8户(沪房地普字(2007)第026899号),室号范围104~111,合计建筑面积1970.82平方米
7. 根据《新闻晨报》2014-10-22头版头条报道《两湾城迎来首个公建配套设施》,原中潭路36号为小区售楼处,“前两年,在区政府协调下,这栋建筑被划给社区。”“宜川社区久龄家园位于中潭路36号,建筑面积约为1300平方米。”作为媒体聚焦报道的

中远两湾 面积 停车位    2018-05-06 10:31:35    79    0    0

2018-05-06 10:32:11 本篇将收集到的业主历史上对停车数据的记录加以整理汇总,期待有能用上的一天。

议事规则    2017-11-03 23:46:12    36    0    0
2018-05-09 22:54:01    61    0    0

2018-05-09 22:34:25

在居民业主对宜川街道极其不信任的当下,原本号称中远两湾官方平台的 七彩两湾论坛 www.2w2008.com,居然不声不响地被关闭了。彻底的,完全的关站了。 在维权之初,我在这个老论坛上通过大量阅读历史帖,了解了很多的历史信息,既是两湾业主控诉的血泪史,也是两湾业主不屈的奋斗史。

2018-05-07 08:34:31    29    0    0

2018-5-6 10:59:49

# 为业主提供到位服务 申城发布住宅物业服务新规范

来源/视觉中国

新民晚报讯(记者 杨玉红)


物业支出不透明、基础服务不到位等成为业主对住宅物业投诉的几大热点。日前,上海市房管局发布了新修订的《上海市住宅物业服务规范》(以下简称“《规范》”),有望破解物业服务中存在的几大“顽疾”,并自2018年6月1日起实行。 对于小区物业的服务,你是否满意?去年,市消保委发布的一份调查报告显示,上海消费者对物业管理公司的总体满意度仅为69.7分。物业支出不合理不透明、基础服务不到位等,成了业主最不满意的地方。 究竟什么样的物业服务才是到位的?居委会、业委会督导物业公司时,拿什么标准进行评判?记者看到,最新发布《规范》对住宅物业的窗口规范、行为规范、岗位规范等服务做出明确规范。窗口规范明确周一至周日每日提供不少于8小时的业务接待服务;全天24小时受理居民报修,全年每日提供维修服务;公开办事制度、办事纪律、服务项目和收费标准等。 《规范》要求物业服务制定应急预案并定期演练,即时响应电梯关人故障,5分钟内通知并督促电梯维保单位采取措施实施救援;组织对事故电梯进行全面检查,公示电梯停运原因和修复时间,并应保证一台电梯正常运行(建筑内仅有一台电梯的除外)。严格按照物业服务合同约定的收费项目和标准收费,不得多收费、乱收费。 住宅物业资金收益要定时公示。每年1月和7月底前,公布一次住宅专项维修资金和公共收益的收支情况,主动接受业主的监督。每季度将当季公共收益按照物业管理法规规定和物业服务合同约定的比例予以结算,并于次月10日前不延误地及时归入业主大会专项维修资金账户。物业服务收费实施酬金制计费方式的,每年8月和次年2月底前,分别公布上半年与上年度的物业服务资金收支与决算情况,主动接受业主监督质询。 此外,《规范》还对住宅物业的每个岗位提出“标准”:客服人员要热情主动,登记准确,处置及时,事后回访;清洁人员要按时保洁,垃圾日清,定期灭害,环境整洁;绿化养护员要及时灌溉,按时修剪,清除杂草,防治虫害等。

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